房子交房收房流程是什么

2023-03-24 18:35:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子交房收房流程是什么

收房流程一：核验业主材料

开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。

收房流程二：了解购房合同，准备相关资料

业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

收房流程三：领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住房土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》必须为原件而不是复印件。

收房流程四：查证

在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《业主验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

收房流程五：验房

查证完各种证件后，领取住房钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况(新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。小编提醒：收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。

收房流程六：商议问题解决方案

在验房过程当中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

收房流程七：付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积偏差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的住房单价多退;缩水高于3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定住房单价少补;增加面积高于3%，3%以内部分按单价少补，高于3%部分，买家无条件拥有。