购房前要了解清楚购房贷款的具体流程！

2024-02-24 23:44:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人买房都会挑选贷款，这样既可以缓解资金压力又可以住上满意的房子。但是很多购房者对买房贷款的流程却不是很清楚。很多人由于事前准备工作做得不是很充足，浪费了很多的时间、金钱甚至是买房的时机。很多人由于对于贷款流程的不了解，最终造成贷款无法顺利的按时办理，最终造成房子没有办法购买，甚至是提前交的定金和首付也无法收回。下面小编就给大家简介一下，贷款的流程。

1、挑选房产

购房者在准备使用贷款买房的时候，一定要提前了解清楚开发商的情况。看看银行是否支持您挑选的开发商进行购房贷款业务。有些房地产项目可能会由于五证不全、住房性质等原因是无法支持商业贷款的。

2、办理按揭贷款申请

在购房者确认所选房产可以得到银行按揭支持后，应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有有关的文件，填报《按揭贷款申请书》。小编在这里建议大家，办理按揭的时候，不要只看眼前，还要看看未来自己的收入。一定要在不影响后期生活的情况下进行按揭贷款，如果预计自己不会有很多的收入，那么就挑选一个时间较长的按揭。

3、签订购房合同

在银行收到购房者递交的按揭申请，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》了。

4、签订楼宇按揭合同

在购房者与开发商签订购房合同后，持银行规定的相关文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。通过合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。建议大家在签合同的时候挑选适合自己的还款方式。

5、办理抵押登记、保险

在签完购房合同及贷款合同后，购房者、发展商和银行到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。通常情况下，由于住房贷款的按揭时间相对较长，银行为了规避风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户

购房者按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

以上内容就是小编总结的办理贷款买房的相关内容了，希望会对您办理贷款有所帮助。在此小编要特别提醒大家的是，在办理完贷款后一定要及时的还款，不要因为没有及时还款造成个人信用下降，甚至是房子被银行拍卖，那就得不偿失了！

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