成都市商品房买卖合同备案查询方法是什么？卖房子要交哪些税？

2024-03-04 21:09:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在当下这个社会，房子一直以来都是人们心中的热点话题。只要是活着，就离不开居住的地方，所以房子自然成为了必备的刚需用品。买卖房子要签订合同，房产买卖合同在签订之后就要走备案的手续，那么大家看一下成都市商品房买卖合同备案查询方法是什么？卖房子要交哪些税？

成都市商品房买卖合同备案查询方法是什么？

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供住房产权信息查询）。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：住房所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、住房设计用途、权利来源、住房是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、住房管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

3、有关商品房预售合同备案，指的是房地产的开发公司在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发公司向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。

4、在商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。

5、房地产开发公司应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。

卖房子要交哪些税？

1、出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5.65％与人所得税1％。

2、出售非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。

有关于成都市商品房买卖合同备案查询方法是什么以及卖房子要交哪些税的相关常识小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有所帮助。买卖房子签订合同要经过备案这一条手续，查询要按照方法进行。卖房子之后大家也应该去缴纳一定的税费。