住房出售合同范本？住房出售合同签订须知？

2023-12-15 20:43:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果要让自己的住房交易过程有更加充分的保障，那么就应该要签署规范的合同。当然大家也可以先了解住房出售合同范本，掌握住房出售合同签订须知，然后拟订相关的权责和义务。在合同签订之后，就可以通过这些法律认可的合同来维护权益，任何有违规的行为都可以申诉，让自己的权益得到保障。

住房出售合同范本？

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖商品房订立本合同：

条本商品房土地使用权状况及项目名称。本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿该地块土地面积为——————————，规划用途为

———————，土地使用年限至———————年————————月————————日止（其中住宅用地使用年限为——————年，非住宅用地使用年限为———————年）。

本商品房项目【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条本商品房销售依据。

甲方销售的商品房为下列第＿＿＿＿＿＿＿＿项：

1、现房。《房地产权证》号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，预售商品房批准机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所购商品房的基本情况。

住房出售合同签订须知？

1、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、福利住房是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上面的介绍内容就是关于普遍的住房出售合同范本以及住房出售合同签订须知，可能大多数人都是第1次进行房产的出售，也不是很了解具体的房产合同签订的内容以及各种注意事项，那么通过以上介绍，相信大家对这些内容有更加深入的把握了解，同时在合同签订时也应该更加谨慎。