二手房怎么申请贷款？二手房贷款都要注意哪些问题？

2024-01-10 07:34:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

申请退款对于现在朋友们来讲，已经不是什么陌生的事情，很多的朋友们在买房子或者是买车子的时候都会通过贷款的方式来办理二手房的买卖，也是可以通过贷款的方式来进行申请的，那么二手房怎么申请贷款？二手房贷款都要注意哪些问题？我们了解一下关于二手房贷款的相关事宜吧。

二手房怎么申请贷款？

1、住房公积金贷款买房

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款买房

上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％。并以此作为购房首期付款。

3、个人住房组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款高于这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二手房贷款都要注意哪些问题？

个人住房贷款利率是有规定执行的，目前的基础利率为4.9%，但不同的银行会在公布基准利率的基础上，进行一定范围内的浮动，而且首套房和二套房的贷款数及利率是不同的，具体按当地银行规定为主，但如果你的第二套住房是二手房的话，那你更应该注意这些，看看自己购买的住房是否符合要求，利率是否过高。

还有一点，也是最烂大街的一点，不管什么贷款，都一定会被提到的，那就是个人信用，如果你想要贷款买房，那么你就必须要有良好的信用记录，个人的信用情况直接影响你是否能贷款，如果有不良信用记录，那么银行很可能会不贷款给你，不管是贷款新房还是二手房，个人信用都是决定银行是否房贷的重中之重。

如果大家要进行二手房贷款的话，可以挑选的贷款方式比较多，可以结合自己的经济能力来挑选合适的贷款方式，以上就是关于二手房怎么申请贷款和二手房贷款都要注意哪些问题的相关介绍，大家申请贷款一定要注意做好相关的准备工作。