提前还公积金贷款可以用公积金余额吗

2024-03-23 22:22:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据住建部规定，公积金提前还款可以提取余额。公积金贷款提前还款可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式。要注意的是，上述两种提前还款方式，如果贷款人有主贷人和次贷人，则会优先扣除主贷人名下的公积金账户余额，不足的部分再从次贷人公积金账户余额里扣除。

提前还款要注意什么?

1、了解清楚自己目前的还款情况。

正如上面所说，并不一定你就适合提前还款，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

提前还公积金贷款可以用公积金余额吗

2、提前还款罚息规定。

目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

3、是否有更好的理财渠道。

在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了，如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，挑选用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节省下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但要注意的是理财也是有风险的。

提前还款适合哪些人?

1、等额本息还款不久。

如果购房者是挑选的等额本息还款方式，那么在合适的时候挑选提前还款就比较适合，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。而另外一种还款方式，等额本金，没有高于整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

2、公积金月缴存高。

如今很多人都是有交个人公积金的，所以贷款的时候就会挑选公积金贷款的方式，这种方式贷款买房比较划算，公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款前期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

3、房贷利率处于上浮中。

虽然现在的商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

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