二手房买卖交易为什么要产权核验?

2025-05-07 13:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

产权核验对于二手房交易至关重要，它涉及审核住房产权性质、权利限制及信息一致性。了解产权核验的流程、准备必要材料，并注意相关细节，是确保交易顺利、保护双方利益的关键。

一、进行产权核验的意义

1、审核交易住房的产权性质，住房是否有不可买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续的(这些都会直接影响交易，影响双方利益)。

2、审核住房是否存在权利限制(比如抵押、查封)。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

1、售房者需携带身份证和住房所有权证前往当地的房管局申请办理住房产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话，则需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否真实，住房产权是否存在问题等。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会将它们告知给售房者，售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行挑选是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

售房者办理房源核验的时候，千万不要忘记带上身份证和住房所有权等证件，如果是委托中介办理，则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要准备齐全。

有的人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码，这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码。因为它们是你过后查询房源核验结果的重要信息，如果记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以这些细节问题要多多注意。