房地产公司破产了买房的人怎么办

2023-03-20 14:20:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房已建成的情况下，如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是可以顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。

2、住房未建成的情况下，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有住房的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的住房被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移住房所有权，并向房地产管理部门申请变更住房登记。

房地产公司破产了买房的人怎么办

房地产公司破产前兆

一般来讲，房企破产都会有以下这几个征兆：

1、工程进度极慢的楼盘

很多购房者在买房前肯定会到建筑工地面上看工程进度，这时候就要注意了，如果发现工地面上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，就要当心了，这很可能是因为开发商资金链出现问题，这样的楼盘很可能会烂尾。

2、交付时间无限期延迟的楼盘

到了楼盘交付时间迟迟不交房，并却总是以近期有不可抗力因素造成延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过验收。

3、小型房企定位偏差而滞销的楼盘

有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。

4、拖欠款项而维权频现的楼盘

还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项造成维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，造成无法按时付款，进而造成破产清算。

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