城市自建房能买卖吗

2024-03-05 03:51:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

城市自建房可以买卖。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证并办理了住房产权证就可以进行交易。要注意的是，城市自建房在住房构造上可能存在一定的风险，购买时应先仔细检验住房。

城市自建房能买卖吗

买城市自建房要注意什么

1、留意一下自建房是否属于小产权房，如果是小产权房的话，则不建议大家购买。

2、需要检验一下房产手续是不是齐全，其中包含了房契、房产证等，若不具备这些证件，同样不建议大家购买。

3、需要去考察一下该房主是否跟周边领居有纠葛，若有纠葛，并且又不可顺利解决的话，不建议大家购买。

4、如果自建房具备房产证，最好到房产相关部门进行核实，并且看看房产手续是真是假。

5、保证以上这四项都无任何问题的情况下，还应考虑周边的交通、水电、教育、风土人情及治安等等。

6、在购买自建房时，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。若卖方是安置户，则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让还是国有划拨地。

买城市自建房有什么风险吗

一、房产可能是违法建筑

私人自建房可能缺乏“二证”，即建房土地使用证、建筑许可证，不少自建房根本没有合法建造的手续，所以很有可能是违法建筑，还有一些自建房，或者是和合作方使用早已过期的证书、或者是高于证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁政府也可能不给予补偿。如果该住房可以办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，则一般不会是违法建筑。

二、自建房无法过户

即使买房人签了购房合同，付完房款，且搬进去居住了，但按照目前国土局的做法，这种房产不可办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人可以一直居住下去，但根据我国法律规定，不动产物权以登记为准，由于自建房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产也一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是自建房转让必然造成宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于自建房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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