新房退房的流程是怎样的？你记住了吗？

2024-03-31 04:05:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子不像衣服鞋子，不合适可以换或者七天内无理由退货，即买房容易退房难，相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。但是在日常生活中，有很多买房的人对于退房的相关常识可以说是知之甚少，这样一来，万一遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样才能在保护自己权益的情况下，顺利地办理退房手续呢？其实针对买卖不同的阶段，退房时的程序也是不一样的，具体如下！

一、订金（定金或认购金）阶段

即购房者缴纳了相关部分的费用，但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下，如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，其实购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交款项的。

另外，如果说所交款项为定金，且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见，即最终没有签订合同的。那么这样一来，签署定金就会一律不退。

二、已做预售登记阶段

如果说已经到了预售登记这个阶段，但是住房还没有交付使用的话，那么能否退房就要看双方是否达成一致了。

如果达成一致，双方以书面形式展现出来，签订正式退房协议。而协议的内容主要应包括双方同意解除原住房买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果说达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

如果双方商议达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

三、入住阶段

如果购房者办理了入住手续，并且缴纳了相关税费，但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约。当然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，这是比较普遍的原因。

但是到了入住这个阶段，若是购房者想退房的话，那么同样也是需要开发商同意的，即双方需达成一致，与此同时，还涉及很多方面，比如物业等方面。总之，如果达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、不动产权证办理完毕阶段