婚前买的经适房售房合同怎么写？需要公证吗？

2023-12-14 05:09:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

所谓的经适房也就是咱们经常所说的经济适用房，这类住房在现实生活中很多，它有一个显著的特色，那便是，相比一般的商品房来说，性价比更高，那么婚前买的经适房售房合同怎么写？需要公证吗？

一、婚前买的经适房售房合同怎么写？

在了解经适房的售房合同编写之前，咱们不妨先看看，经适房的买卖政策是怎样的。根据相关规定，如下是经适房买卖相关的政策：

1、对于取得经适房房产证不足5年时间的，政府规定不可上市交易；

2、而对于已经到了5年时间的，这类型的经适房可以上市交易，同等条件下政府优先回购；

3、具体执行时间以4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交则达到70%。

婚前买的经适房售房合同中需要列明的款项包括：

1、交易双方的身份证明及住房相关情况

除了核验产权信息之外，交易双方的身份信息以及住房的相关信息是为重要的。

2、住房相关信息说明

这里所说的住房的相关信息说明包括了住房的位置、面积、单价、总价、产权等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要说明的。

3、价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的挑选适用问题。

6、解决争议的方式

买卖交易难免会出现争议或者是纠纷的情况，该条款主要是用于约定当纠纷出现时该如何处理，是诉讼还是仲裁的方式。需注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不可为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。