买房签合同要注意哪些？内行人都知道的道理

2024-03-03 16:45:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

面对高昂的房价，对于普通老百姓来说，买房变得越来越难了。在进行买房的时候，合同的签约就成为困扰人们的最重要的一件事。买房签合同要注意的问题有哪些？今天就和大家分享一下签约合同的相关注意事项。

什么是购房合同？

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发公司，在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

与谁签订购房合同？

一般来说，许多购房者都是通过房产中介来找房子，就想当然的以为要与房产中介签订合同，其实不是，签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不可以自己的名义与购房者签订合同。

购房合同要一式几份？

贷款买房时，购房合同通常要一式四份，其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。

买房签合同要注意哪些？

注意1、要搞清和谁签字

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

注意2、签补充协议要谨慎

补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到住房的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。因为有时签合同时，开发商同时拿出补充协议让签字，购房者没有准备就签了，仔细看发现补充协议都成免责条款了。自己找律师草拟一份补充协议，开发商会和购房者商议，达成一致。如果嫌麻烦，一定要细读开发商提供的每一条细则。

注意3、模糊概念泛滥

举个例子，合同中有对未来发生的问题预估时，会写在“最短时间内解决”，最短时间就是模糊概念，谁也不知道最短是多久。对用材的描述用“不错”，而不直接点子，出现纠纷也不好打赢官司。口说无凭，开发商的承诺要变成白纸黑字，涉及到时间、地点、材料的一定要清楚。

注意4、以偏盖全

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

最后，购房者在签订购房合同时，除了关注合同内容以外，还要注意合同本身是否有效，一旦签了无效合同，那就损失大了。

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