没有产权年限的房子是什么意思

2023-09-21 15:49:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有产权年限的房子是指国家不发产权证，没有真正的产权，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。没有产权证的住房有些权利得不到保障。

没有产权年限的房子是什么意思

购买没有产房产证的房子，就需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个住房产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。

需要提醒的是，买卖双方签订住房买卖合同，买方付清房款后，要及时要求卖方实际交付住房，这是没有房产证的房子，住房产权转移的标志。

买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。

没有产权的房子能购买吗?

1、合同无效

购买没有产权的房子会面临合同无效的风险，要知道购房合同是非常重要的，如果购房合同无效了，那么买卖双方的交易也是无效的。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不可返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、房子被一房二卖

没有产权的房子，就算购房者购买了之后也是无法证明房子是属于自己的，因为没有产权的房子就意味着不可办理房产证书。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、无法获得赔偿

随着城市的发展和时间的推移，一批批的老房子肯定会慢慢的被拆迁，大家都知道房子被拆迁是有赔偿的，但你也要知道，没有产权的房子可能面临没有拆迁赔偿的风险。购房者居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子，因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

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