什么是资金监管，有哪些注意事项?

2024-10-14 07:36:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

什么是资金监管，有哪些注意事项?

　　资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

　　二手房资金监管的流程

　　1、二手房全款购房资金监管流程

　　(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

　　(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户;

　　(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;

　　(4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

　　2、二手房贷款首付资金监管流程

　　(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

　　(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;

　　(3)对住房价格进行评估，确定首付款金额;

　　(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;

　　(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;

　　(6)买方办理完住房抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

　　资金监管需要交费

　　一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

　　解除资金监管要违约金

　　如果买卖双方交易因故不可继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

　　资金监管有哪些注意事项

　　1、需要提供买卖双方本人的银行账户;

　　2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能;

　　3、如果是贷款购房，挑选同一家托管银行并开设个人结算账户;

　　4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户;

　　5、买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄漏给他人。

　　不做资金监管存在哪些风险

　　1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得住房抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套住房，此举极容易引起资金链断裂，造成卖方无法收回尾款，同时住房产权已过户而失去住房所有权。

　　2、不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金(首付款)解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，造成房子不可如约解除抵押，造成无法顺利过户;还有可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

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