城中村的房子能办不动产证吗

2024-07-14 06:41:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可。城中村的房子是属于小产权性质，其所有权属于集体所有，个人只有使用权，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种住房购买后可以居住，但不可上市交易，也没有法律保证。

其中城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的住房产权证。

城中村的房子能办不动产证吗

城中村房子买卖合同有效吗

无效的。根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖住房自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不可简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不可径直认定其为有效。

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表层看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村住房宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还住房，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地住房的朋友们，慎重考虑。

根据《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。均属于无效合同。

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