2024-03-24 03:33:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
期房贷款和现房贷款区别并不大,流程和条件基本都是一致的,两者都需要开发商有预售的资质,以此确保本次的销售行为是受法律保护的,然后由开发商在网上登记、备案合同,最后再由购房者携带购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款,审核通过后即可放款。
1、住房属性:如果开发商有拿到大产权那么住房就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同:在购买住房的时候都是要和开发商签订购房合同的,而现房和期房的合同是有区别的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间:一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住,而现房一般都是即买即住的。
4、配套设施:现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的,如果购房者挑挑选买现房,那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施,做到心中有数,但是对于期房来说,配套设施都是从销售人员口中得知的,等到房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
5、住房价格:住房的价格是大家在买房时都会特别关心的,一般来说,现房的价格是肯定要把期房贵一些的,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数:现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子,那么购房者在购买房子的时候是看得见,摸得着,可以通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的风险就很大了。
期房贷款和现房贷款有什么区别
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