购买二手房收房注意事项

2024-03-23 03:24:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、要确认前房东水电气已经结清，没有欠费的情况，如果存在欠费情况，那肯定需要前房东把费用缴清。

2、确保房子没有漏水的情况，重点查看天花板，卫生间和阳台这三个地方。

3、确认住房内的家电家具和签合同是一样，而且确认都是可以正常使用的。

4、去小区物业处，更换业主信息，告知物业已经更换业主，并且确认前房东物业费是否缴清，因为在交房之前，物业费都是需要前房东缴纳的。

5、要注意房子的户口是否迁移，因为现在很多人买二手房，都是为了孩子上学，如果户口被占用了，那孩子上学肯定是个问题，户口问题可以去派出所确认是否迁出。

购买二手房收房注意事项

二手房过户的流程步骤是什么

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清住房质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、住房的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检验住房产权是否有问题，能否上市。最普遍的不可交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲住房价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，住房交易就算完成了。

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