二手房首付要几成
2024-01-24 16:03:25 来源：互联网 分类：房产常见问题
根据商品房买卖规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女)，贷款首付款比例按规定一般不得低于30%；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
购买二手房的注意事项
1、确定二手房是否允许出售，要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该住房的土地性质是属于划拨用地的话，也不可够直接上市交易。
2、确定住房所有权是否真实、完整、可靠，根据《合同法》的规定，住房在进行出售时应该经由住房所有权人以及共有权人的同意，否则，住房买卖合同就是无效的。
3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样，一定要注意，在合同中约定的出售住房的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
4、双方是否履行二手房的程序，关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不可够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。
二手房首付要几成
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