小产权房能转为大产权房吗

2023-12-13 09:32:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房不可转为大产权房。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《住房所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对住房所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

小产权房能转为大产权房吗

小产权房能买卖吗

1、小产权房是指农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。

小产权房有两种：

一种是在集体建设用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地面上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体公司用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

2、小产权房可以买卖吗?

非法的不可购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将住房卖给城市居民的买卖行为不可受到法律的认可与保护，也就不可办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不可向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不可转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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