哪些因素影响二手房首付

2025-02-11 15:07:25 来源：互联网分类：房产常见问题

哪些因素影响二手房首付

1、住房年限

购买二手房时如果需要办理贷款，那么贷款额度的多少是会受到二手房住房年限的影响，如果住房年代比较新，那么贷款额度肯定就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

二手房所在城市的政策也会影响到首付的多少，每个城市都有着不同的购房政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

购房者购买的二手房肯定都是有人居住过的房子，所以二手房的房龄也会影响到购房的首付，在贷款交易的时候，银行都会衡量该住房的房龄，这样一来，比较新的住房贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的住房，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

如果要通过银行贷款购买二手房，那么银行肯定会对二手住房进行评估，所以二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成，也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

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