满二唯一和满二不唯一的区别

2023-12-21 15:56:25 来源：互联网分类：房产常见问题

只是满二唯一、不满二唯一它们的区别就是所缴纳的税费不一样。买卖双方征收的各类税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

满二唯一和满五唯一有什么区别?

1、增值税的征收方法：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

满二唯一和满二不唯一的区别

2、个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，可以提供完整、准确的有关凭证，可以准确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不可准确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。

1、买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

交易费：3元/平方米。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

测绘费：按各区具体规定。

2、卖房人应缴纳税费：

交易费：3元/平方米。

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)。

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