法拍房可以买卖吗

2025-01-06 18:21:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以买卖。法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的住房。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下住房拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。

法拍房可以买卖吗

法拍房买卖注意事项

1、一次付清压力大：

首先，很多法拍房不可贷款，要求一次性清付全款，对于打算攒钱供房的工薪族来说，经济压力就让他们望而却步了。

2、债务关系难理清：

通常沦落到房产被强制拍卖地步的前业主，往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人，如果另一方已办理了入住手续入住住房，则需要前业主全款退还购房钱，等另一方自愿搬离后才能入住。

3、恶意租赁交付难：

有些原业主为了避免房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使你已经拿到房产证了，你还是无法入住该房

4、房产过户多阻碍：

若出现法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况，你要把户口迁入就会受到影响，而且目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，只能由你自行解决。

5、税费欠费买方出：

法拍房税费的特殊性在于：买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五唯一”，否则，你还得支付个税。

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