住房买卖合同无效的情形住房买卖合同无效的情形处理办法

2024-05-07 18:23:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

无论是个人还是中介都会出现骗局，所以大家在进行住房购买的时候一定要注意，注意在注意！你知道住房买卖合同无效的情形有哪些吗？如果你要买房子一定要提前知道，这样才能不保证在发现类似情况下及时止损！如果出现这类问题了，那么处理办法是什么要怎么解决呢？

住房买卖合同无效的情形

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人。

4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

6、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。

住房买卖合同无效的情形处理办法

处理方式1：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。

处理方式2：请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外）。

处理方式3：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

处理方式4：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

处理方式5：造成合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

以上就是关于住房买卖合同无效的情形，在碰到这种情况的时候，一定要小心！小编建议我们在不确定的情况下，可以聘请专业的律师帮助我们核实情况，律师可以给我们专业的分享，帮助我们了解事情的真相，以避免出现纠纷！

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