物业未尽责能少交物业费吗

2025-07-03 22:14:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在物业未尽责的情形下，如服务不达标、违规收费、住房质量问题等，业主有权依据《民法典》及相关法规少交或拒交物业费，涵盖门岗无人、监控损坏、安全保障缺失、收费不规范、消防隐患、资料不移交、不作为致安全隐患及公共设施维护不善等多方面。

‌一般来说，物业未尽责的情况下，业主可以少交或拒交物业费‌。根据《民法典》和相关法律法规，如果物业公司未尽责，业主可以依据具体情况少交或拒交物业费。

具体情形：

1、‌物业服务严重不达标‌：如果物业公司未履行合同义务，如长期未清理垃圾、安防瘫痪、电梯故障未修复等，业主可以收集证据(照片、视频、投诉记录)后通过诉讼要求减免或拒缴物业费‌。

2、‌物业违规收费或侵占公共收益‌：如果物业公司违规收费，如合同外擅自收取垃圾处理费、电梯维护费、代办手续费等，或者公共收益未透明公示、挪用公共收益(如小区广告、停车费等)，业主可以拒缴物业费直至整改完成‌。

‌3、住房质量问题造成无法居住：如果住房漏水、墙体开裂等问题因开发商或物业责任造成，维修期间物业费由责任方承担‌。

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物业未尽责的情况有哪些

1、‌门岗无人值守：造成安全无保障，任何人员都可无差别随意进入小区‌。

‌2、监控损坏不及时维修：可能造成损害发生，业主可要求物业公司承担相应的赔偿责任‌。

‌3、未采取必要的安全保障措施：如小区内行人或车辆被坠落物砸伤，物业公司可被要求承担未履行安全保障义务的侵权责任‌。

‌4、收费不规范：如物业公司收费不规范，业主可以向市场监督管理部门或住房和城乡建设部门投诉‌。

‌5、消防通道被堵：物业公司对小区内的公用消防设施有维护管理义务，如业主向物业公司反映无果，可向消防部门反映、投诉‌。

‌6、不搬走或不移交资料：在物业公司被更换后，不搬走或不移交资料的情况下，业主可以请政府部门出面协调，或向法院提起相关诉讼‌。

‌7、不作为造成安全隐患‌：如小区东门长期敞开、小区常年到处可见蓝色铁皮围挡、频繁停水停电、突然收取停车费造成停车困难、业主楼楼有门禁从未实施安装等，这些问题都直接影响了小区的安全和居民的正常生活‌。

‌8、公共设施的维修和维护不到位：如电梯、小区道路、绿化带等未能得到及时有效的维修和保养‌。

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