如何贷款买二手房？二手房过户流程是什么

2024-03-17 21:54:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大多数的朋友购买二手房都会找一些可靠的中介公司负责，对于二手房的交易流程都还不是很清楚，想要自己办理二手房买卖手续的朋友，二手房贷款流程和贷款过户流程就成了一直萦绕购房者心中的疑惑，那么如何贷款买二手房，如何办理二手房的过户流程呢？

一、二手房贷款流程

1、贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、贷款审核

购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字

二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款

购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款

贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二、二手房过户手续

1、签合同

二手房的房主与购房者达成协议之后，可以商议签订住房买卖合同。合同中对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

2、交易手续

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说住房符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

4、产权转移

买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请住房转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书；二手房买卖合同；宗地图和住房平面图。

以上就是关于二手房贷款过户手续的介绍了，二手房交易主要就是指是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和转移登记的住房再次上市进行交易，如果说之后买房需要贷款的话，再拿到不动产证书后，再去银行申请贷款即可，办理房产转移之前一定要先交纳税费。

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