签购房合同要注意什么问题？签了购房合同后悔了怎么办？

2024-02-26 04:15:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在是一个国泰民安的时代，人们的吃穿用度已经不愁了，所以大家把更多的心思都房在了房子上，虽然现在基本上人们都是有房子住的，但是这远远不够，在城里购买房子才是大家的目标，有这个想法的朋友，那今天就随着小编先来了解一下签购房合同要注意什么问题？签了购房合同后悔了怎么办？

签购房合同要注意什么问题？

1、明确约定交房的违约责任

购房合同里一定要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、明确约定房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理条例》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

签了购房合同后悔了怎么办？

购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因造成贷款不可无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。

以上就是签购房合同要注意什么问题？签了购房合同后悔了怎么办的全部内容，购买房子最重要的就是签订购房合同和支付购房费用，签订购房合同的时候，大家要注意很多细节问题，本文也讲到了大家应该注意的事项，不要出现签了合同反悔的情况。