你家“面积“被偷走?预测面积与实际面积区别

2024-03-07 03:27:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在购买属于自己的住房时，开发商会发给我们一张住房结构图，在住房结构图上他还会写上住房的预测面积以及实际面积，可能很多人有这样的困惑：为什么买房的时候说是一个大小，到了自己实际测量的时候却发现面积不对？问题出在了哪里？那么有些人就会有疑问了住房的预测面积和房子实际面积存在的差异。

下面就来简单的介绍一下住房预测面积和住房实际面积的差别，顺便讲一下住房预测面积的注意事项。

住房预测面积与住房实际面积区别

1.开发商规划设计的变更造成预测面积与实测面积存在差异，住房尺寸大小就会发生变化，住房公共部位的变化都会对住房分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚住房的公摊面积，因为住房公摊面积会占你所购买住房面积的很大一部分。

2.不按图纸施工也会对住房实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好住房实际面积，但是在施工过程当中可能一些不可抗性因素会造成住房的实际面积与住房的预测面积存在差异。

3.竣工后的住房部分公用面积功能改变或服务范围改变造成住房预测面积与住房的实际面积存在差异。

4.正常的住房施工偏差和住房测量偏差也有可能造成房子预测面积与住房实测面积有差异。因为住房有墙壁的因素在里面，所以住房实际面价有一定范围的偏差是属于正常的，如果住房实际面积偏差太大则要想想自己维权的问题了。

住房预测面积注意事项

1.在购买住房签订住房预售合同时，合同上往往记载的是住房预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果住房竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的高于正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。

2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是住房实测面积，也就是住房产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。

总而言之，在购买住房的时候一定要留意住房的实际面积以及房子的预测面积，值得一提的是购买二手房的客户好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房住房产权证上记载的面积一致，这样住房买卖才能做到放心和安心，避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的住房实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。

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文章标签：产权二手房

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