买房商业贷款月供能不可用公积金代扣

2024-08-02 02:11:36 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房商业贷款月供能用公积金代扣，买房商业贷款月供用公积金代扣的，有两种方式，一种是逐月代扣，另一种是每年代扣，无论申请哪种方式代扣，都是需要去当地的公积金管理中心办理相关的流程的。

使用公积金贷款注意事项是什么?

1、考虑贷款购房的申请门槛：并不是所有人都能满足公积金贷款的要求，因此购房者应该提前了解自己是否满足条件。一般来说，公积金中心会要求借款连续6个月(或者1年，每个城市不同)缴纳公积金，且账户处于缴存状态。

买房商业贷款月供能不可用公积金代扣

2、注意贷款额度：相对于商业贷款来说，公积金贷款的额度比较低，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，这样比单纯的商业贷款利息要少一些，当然审批速度也会相对慢一些。

3、异地使用公积金受限：随着人口流动的增加，不少人都希望能在异地使用公积金贷款，但是并不是所有城市公积金贷款都是互通的，因此购房者要提前量了解能否异地使用公积金贷款，即便不可申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。

4、准备好贷款资料：相对于商业贷款来说，公积金贷款手续复杂贷款审批时间比较长，为了让自己更快速的获取银行贷款，购房者应该提前准备好各类资料，包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚来需要哪些资料可以向当地的公积金中心进行咨询。

5、还完贷款记得解抵押：购房者如果挑选公积金贷款买房，在贷款还清后一定要接的办理解抵押手续。具体步骤是购房者携带贷款结清证明(银行开具)、他项权利证前往所在地区的房地产中心办理。

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同)如果贷款额度不够住房贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不可高于住房总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，挑选合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款住房的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被下降，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

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