2024-06-21 04:54:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
购房合同在房产局备案后还能改贷款,不过已经备案的房子需要开发商跟购房者提出撤销购房合同的申请,待房管局同意后方可撤销合同,然后重签合同,把付款方式更改过来,再去备案就可以了。
1、选定最好楼盘:购房者需根据自己的经济情况挑选最好的楼盘,再从开发商口中了解该房间是不是可以办理按揭贷款。
2、到银行填写《贷款申请书》:购房者要向银行或者银行指定的律师事务了解按揭按揭的规范,并准备最好相关法律文件,填写《贷款申请书》。
3、开发商购房者签订《住房出售合同》:银行收到购房者提交的资料和法律文件以后,要审核购房者的资料,若满足贷款流程的,发给购房者同意按揭通知或按揭按揭承诺书。然后购房者和开发商签订《住房出售合同》。
4、签订《贷款合同》:购房者与购买开发商签订购房合同,并获得交纳房款凭证以后,要携带银行规范的关于法律文件和开发商、银行签订《贷款合同》,明确按揭按揭额度、年期、利率、还贷方法及其他权利义务。
5. 到房管部门申办抵押备案程序:购房者、开发商、银行携带《贷款合同》和《购房合同》到房产局申办抵押登记表备案手续。对期房,在建设后应办理变更抵押登记。不过在通常情况下有,按揭期限较长,银行为了预防贷款风险,会资格购房人申请人寿、财产保险。
6、到银行开设还贷账户还贷:购房者在签订《贷款合同》之后,按照合同约定,购房者要在指定的银行设立一个专门的还贷账户,并签订授权书,然后每月从该账户中支付贷款本息和利率。银行在确认购房者符合按揭按揭流程,要履行《贷款合同》中的义务。
购房合同在房产局备案后还能改贷款吗
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文章标签: 购房合同备案 买房准备
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