买商品房好还是买公馆好？房子类型有哪些？

2024-02-01 15:20:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都说买商品房还是买公馆，相对于来说就是高档的商品房，自己如果有条件的话是可以入手的，毕竟这个房子价格非常昂贵，面对买房子，大家还是一定要根据自己的实际情况进行挑选。买房子的时候我们不知道该怎样去选，我们可以根据自己的条件，那么小编就来告诉你买商品房好还是买公馆好？房子类型有哪些？

买商品房好还是买公馆好

公馆其实就是比较高档的商品房，只不过是开发商给小区取的名字而已，它们的产权性质是相同的，公馆有很多种释义，古时候公家所建的馆舍、大官和富家的住所称之为公馆；而现代所谓的公馆，没有什么很大的意义，一般比较高级的住宅都称之为公馆。

房子类型有哪些

1、房子类型有商品房

商品房是开发商建在国有土地面上的供销售的住房，可以办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房【（50年产权：工业、教育、文化）40年产权（娱乐、旅游）】

2、房子类型有公房

公房也称公有住房，是由国有公司、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。可上市交易的公房包括已购公房（房产房）、央产房；不可上市交易的公房比如军产房、校产房。

3、房子类型有经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房：5年后才能上市交易、综合地价款（2008年4月11日之前的按成交价交10％，之后的按“差额”的70％缴纳）二类经济适用房：康居房、安居房、回迁房、安置房：拿到房产证可以交易、交3％土地出让金

4、房子类型有小产权房

小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

通过小编为我们介绍的买商品房好还是买公馆好？房子类型有哪些？我们对于一些实际的情况有了一些了解，我们要知道公管房相对来说就是高档的商品房，在性质上是一样的，但是面对选房子，大家还是要看自己的实际情况，如果我们的条件比不错，资金也比较充足的话，生活要求质量比较高，大家可以挑选公馆房。。