如何办理住房抵押贷款

2025-03-14 19:02:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、找准贷款机构：接受房产抵押贷款的机构有很多，一般都会挑选银行贷款，利率低，安全可靠。

2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。

3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，。

4、评估：大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的偏差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。

5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去住房所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。

如何办理住房抵押贷款

住房抵押贷款有哪些条件

1、住房抵押贷款要求住房的年限在30年之内;

2、住房的面积要大于40平米;

3、住房要有较强的变现能力。

4、住房抵押贷款额度是住房评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不高于65岁，女性不高于60岁。房龄+贷款年限不高于50年。

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