不满2年的二手房税费是多少？不满5年二手房怎么交易？

2024-04-09 18:30:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道，二手房交易过程是比较复杂的，不仅要了解房子的周围环境、房子的价格。还要知道卖房者购买房子的年限，因为这关系到房子买卖过户的时候，税费的高低。如果在买的时候卖房者没有主动说明，我们也要问询一下，那么不满2年的二手房税费是多少？不满5年二手房怎么交易？

不满2年的二手房税费是多少？

1、测绘费1.36元／平方，买方；

2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，高于140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免．

不满5年二手房怎么交易？

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。

2、签订合同

如果买方同意购买住房，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

一般我们在看到合适的房源的时候，一定要注意问询房子的年限是满了几年，这样我们在过户缴纳税费的时候，年限关系到税费的高低。问询后我们自己查一下，签订合同的时候如果可以也把此条写进去。毕竟关系到我们自身的利益。以上就是有关于不满2年的二手房税费是多少？不满5年二手房怎么交易的全部内容了，希望对你有帮助。