新房该如何办理不动产权证书
2023-03-04 21:35:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
一、初始登记
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其住房产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在住房所在地的房地产交易信息网自行查询。
二、填写《住房所有权登记申请表》
购房者在确定初始等级结束后，主动到管理部门领取并填写《住房(地)所有权登记申请表》。填写结束后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、拿测绘图(表)
住房产权登记部门要确定产权证上的住房信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得住房面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对住房面积进行测绘。
四、在开发商处领取办证相关文件
办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、住房结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不可落下。
五、交公共维修基金、契税等
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得住房产权证。
六、提交申请材料
七、规定时间内领取住房产权证
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取住房产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的所有信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
新房该如何办理不动产权证书
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