房改房是小产权还是大产权

2024-04-06 19:46:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房改房在没有属于个人之前是小产权房。房改房严格上有产权，是国有土地面上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的住房，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。

房改房无土地证应该怎么样办才有效

首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持住房销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

具体程序如下：

1、住房转让连同土地使用权转移，需提交住房买卖协议、房照、原土地使用证。

2、住房连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

房改房是小产权还是大产权

3、新建住房土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

1、弄清房改房产权。

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前，弄清房改房的产权是住房买卖的必经步骤之一，分清楚住房产权是上述产权中的哪一类。

2、查清住房的历史记录。

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以住房的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该住房的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解住房是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标。

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”,此外，还要注意住房在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续。

办理交易过户手续是住房买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经住房土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

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