房子抵押能贷款多少，住房高贷款如何算

2024-02-02 15:11:07 来源：互联网分类：装修知识

如果家中出现经济问题，很多人会挑选房子抵押贷款，那么到底住房抵押能贷款多少呢，接下来小编就给大家介绍一下房子抵押能贷款多少，住房高贷款如何算。

一般来说,抵押的房产不同,住房抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。

指出,影响住房抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:住房类型、住房面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

住房抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产,则只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7～8 成。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会下降贷款额度。

住房二次抵押贷款的额度计算公式为:住房价值×抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子,假设借款人住房的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买住房时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。

需注意的是,如果借款人第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,住房不可以进行二次抵押贷款。这是因为,住房二次抵押贷款,实际上是利用住房的余值进行贷款。住房没有余值,就不可申请该业务。

抵押物价值原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50%(含)以下的一手住房,可以不进行评估,直接将成交价认定为抵押物价值。

但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估(具体标准由一级分行掌握)。其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后,应将评估价分解为购置价和溢价两部分,即评估价值=购置价+溢价。

抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率(称为“基础抵押率”),住房高不得高于70%,其中别墅、高档房和国有划拨土地面上的住房做抵押物的,抵押不高于60%(其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定)。商业用房抵押不高于50%。溢价部分抵押率(称为“溢价抵押率”)应在上述高抵押率基础上分别下降10个百分点。

以上就是小编给大家介绍的房子抵押能贷款多少,看了小编的介绍,大家对于房子抵押能贷款多少的了解是不是更多了呢,希望能给大家带来帮助哦。

文章名称：

房子抵押能贷款多少，住房高贷款如何算

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/79b16jo5e8a1.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：抵押贷款房屋评估

上一篇: 装修工人一般有哪几种装修工人的工资水平如何

下一篇:别将沙发摆放成这6种形状，预示自毁财路，越过越穷！