房产交易税怎么算？买房税费计算器怎么用？

2024-01-26 10:01:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在房产买卖的过程当中，会产生一定的税费，这种费用是由国家统一来征收的，不同的地区，征收的比例也是不同的，很多人对于房产交易税的问题并不是很了解，毕竟这些事情在我们的生活中还是很少遇到的，所以有的人不知道如何计算。那么小编就来介绍一下房产交易税怎么算？买房税费计算器怎么用？

房产交易税怎么算

1、契税，那契税是根据住房所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向住房产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照住房价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据住房面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照住房价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

买房税费计算器怎么用

1、我们打开百度应用的房贷计算器，在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，（假设贷款100万，20年，基准利率，等额本息还款）点击”计算“。

2、计算结果很快显示在下面，包括利息总额、累计还款总额、每月月供、月交利息等，其中”每月月供元即是我们要找的答案。如果觉得这个月供太高了，想要下降月供的金额，那么可以重新挑选贷款期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击计算“。

3、那这时我们可以看到，每月月供的金额已经降为5307.27元了，这是因为其他条件不变的情况下，贷款的期限越长，月供越小，但贷款期限最长不可高于30年哦。

4、还是觉得这个金额太高了，那么还可以再试一下公积金贷款，点击”公积金贷款“，输入同样的数据，再次点”计算“，这时，你会看到月供变成了4352.06元，这是因为公积金贷款的利率比商业贷款低的缘故。

以上是小编介绍的房产交易税怎么算？买房税费计算器怎么用？对于交易税的问题我们已经了解，我们知道这些费用是在交易的过程当中是不可忽视的，如果我们不懂，我们可以用计算器来计算一下，我们就知道我们大概需要交多少钱的资金。