未成年买房可以贷款吗

2025-01-16 06:56:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

未成年买房不可以办理贷款。我国法律规定，买房贷款申请需年满18周岁，不满18周岁的未成年不可贷款，一般银行及正规的金融机构都严格执行这项规定。银行发放买房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不可进行银行贷款。所以想要办理贷款要么等成年，要么就挑选一次性付款。

未成年买房可以贷款吗

未成年买房有什么好处

1、减少过户税费

如果是父母的财产，以后免不了要过户给子女，即使是父母给孩子，也是要根据住房交易的规则来缴纳一笔费用。如果直接将住房放在孩子的名下，这样就省去了以后过户的一些手续和费用，还省去了缴纳遗产税的麻烦。

2、家长离婚，避免分割到孩子的房产

家长为未成年的子女购置房产本意就是为了孩子的未来留下一份保障。如果在购置房产以后，家长因为某种原因而离婚，遇到财产分割的情况时，属于子女的房产便不在夫妻共同财产之列，法院也无权处置属于子女的房产，未成年子女的房子也可免遭分割。

未成年孩子买房要注意什么

1、贷款受限制

买房贷款是一件再平常不过的事情，但银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，可以保障银行的资金安全。

对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。

2、父母无权收回住房

父母为子女购置住房一方面是出于照顾子女生活的考虑，另一方面也是为了减少以后生活的麻烦。但是，为子女出资购房后，子女便成了住房的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，这时父母要想收回住房所有权便十分困难，因为所有权人是属于子女的。

3、未成年人处置住房时要获取父母的同意

家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向约束的过程，对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对住房进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。

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