住房产权的定义
2023-12-28 09:58:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房产权指的是住房所有对住房所拥有的完全所有权，主要包括对住房的占有，使用，处分和收益权。包括住房所有权以及土地使用权。简单说就是拥有使用该住房，或出租该住房获取租金收入，出售该住房获取增值，将该住房抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
住房作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，住房在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将住房与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，住房，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及/或公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
住房产权的重要性
1、住房的产权是证明住房所属对象的有力证明，没有房产证的住房只能是拥有使用权利，并没有住房的产权。
2、住房发生一房二卖的情况时，任意一方取得了住房的产权就是拥有住房的主人，其他没有得到产权的行为都是无效的。
3、开发商将住房一房二卖没有被购买方发现，原因在于开发商拥有住房的产权，可以随意交易房产，并且只要合同不违反相关规定，就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。
4、拆迁的住房没有房产证的使用人如果户主是别人，使用的一方是不可获得赔偿款的。使用人自建的住房是违章的住房，就处于被动情况，是否获得赔偿款都是由政府评定。
5、继承的房产不进行过户手续就是没有人认领的房产，政府有权利做出相应的处置。赠与的房产一旦过户到受赠人名下，就不再是赠与人的固定资产，日后发生任何问题都与赠与方没有关系。
6、房产交易中住房产权没有过户之前，出售方有权利解除合同做出相应的赔偿，过户之后就不可以在要求退还住房，以经济补偿收回住房。
住房产权的定义
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文章标签： 住房产权 产权
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