验房程序都有哪些？购房者需注意些什么？

2024-05-13 22:25:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房交易的过程是比较复杂的，并不是说签完购房合同住房交易的手续就办理完成了，如果购房者是购买新房的话，在签完购房合同之后还需要等待住房验收，在住房验收合格之后，购房者还需要办理住房产权证，这个时候住房交易手续才算是真正的办完，那么验房程序都有哪些？

一、接收验房通知书

如果购房者在购买住房的时候是挑挑选买期房的话，那么就需要等待很长一段时间才能验收住房，在购房合同中，对于期房的交房时间是有规定的，一般开发商会按照购房合同中的约定，在交房前30天内向购房者发送入住通知书。购房者在接到验房通知书之后，就可以安排时间进行验房了，由于前期验房的业主比较多，因此大家可以挑选在后面段时间去验房，在人少一些的情况下，验房也更严谨一些。

二、检验开发商手续是否齐全

购房者在到达验房接待处的时候，首先需要检验开发商的相关手续是否齐全，因为按照相关规定，开发商交付住房时必须达到一定的条件，必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书，在这些证书齐全的前提下，购房者才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。

三、验收住房

1、看住房墙面、地面

在验收住房的时候，购房者需要对住房墙面和地面进行检验，要注意住房墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检验地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大概均衡，地面光滑度等等。

2、测住房面积

验房时还需要对住房面积进行重新测量，虽然开发商需要出具实测面积测绘报告，购房者也可以自己进行测量，如果实际测量的住房面积和销售面积不一致的话，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果住房面积偏差高于3%的话，购房者可以要求可以退房。

3、检验住房水电

在验收住房的时候，购房者需要对水电进行检验，因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大，购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中，看水是否能流走，有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。

四、办理交房手续

如果购房者检验后发现住房各项设施都完好的话，就可以办理住房交接手续了，如果发现住房有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求购房者先办理住房交接手续再进行验房，购房者可以拒绝开发商这一要求。

以上就是关于验房程序有哪些的相关内容，购房者在验收住房的时候，如果对验房的流程或者相关事项不了解的话，那么可以带上熟悉住房质量和工程的朋友一同前去验房，没有这样的朋友的话，也可以找一些朋友陪同验房，人多一些的话，可以观察到的住房细节就多一些，对于住房的问题可以多一双眼睛去发现。

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