农村自建房违建必须拆吗

2025-05-16 08:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

农村自建房违建是否拆除需综合考虑公众利益、是否为农民唯一住宅、村民意见、法规符合情况及制度衔接等因素。拆除流程包括调查询问、现场勘验、责令停止违法行为及行政处罚决定等步骤。

农村自建房的违建是否必须拆除，需要根据具体情况进行判断。以下是一些可能影响判断的因素：

1、是否影响公众利益：如果违建房不影响公众利益，可能不会被拆除。

2、是否为农民唯一住宅：如果违建房是农民的唯一住宅，可能不会被拆除。

3、是否得到多数村民同意：如果违建房在搭建之前已经征得了大多数村民的同意，可能不会被拆除。

4、是否符合相关法规：如果违建房是在相关法规出台之前建造的，那么不管宅基地面积有多大，都属于合法住房，这时不需要把违建房拆除。

5、是否因制度衔接原因而造成手续不全：如果住房是因为国家相关部门的制度衔接原因而造成住房手续没有健全，从而使得住房变成了违建房，那么这类违建房一般也不需要被拆除。

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自建房违建拆除流程是什么

拆除违建住房的程序一般为查明事实、责令停止违法行为、由区规建局作出行政处罚决定、实施住房拆除行为等。

1、调查询问、现场勘验。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验(笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等)，确认是否违法、违规。

2、责令停止违法行为。

对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。

3、由区规建局作出行政处罚决定。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不可拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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