二手房物业怎样进行交割？注意什么才顺利？

2024-03-01 19:12:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易物业交割说难不难，说简单不简单，但要想顺利、顺心的进行物业过户，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。熟悉二手房物业交割流程与注意事项才能减少纠纷产生的可能，让交易双方在整个二手房交易过程当中省时省力又省心。

　　二手房物业交割详细流程是什么？

　　1、买方通知业主腾空房子
　　
　　如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
　　
　　2、清点设备
　　
　　买卖双方与租户同时到场，将住房内设施检验清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
　　
　　3、清点费用
　　
　　①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到住房所在物业公司查询。
　　
　　要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。
　　
　　4、过户有线电视
　　
　　买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到住房所在地的街道有线电视站办理过户手续。
　　
　　5、户口迁出
　　
　　买卖双方携带身份证、新房产证到住房所在地派出所户口科核实户口迁出。
　　
　　6、双方签署“物业交割确认”
　　
　　买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。
　　
　　7、办理物业更名
　　
　　买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
　　
　　二手房物业交割要注意事项
　　
　 1、维修基金余额要结算并进行更名
　　
　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，住房交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
　　
　　2、注意生活费用的结清
　　
　　这类纠纷在住房买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在住房交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。
　　
　　3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
　　
　　附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
　　
　　4、户口问题
　　
　　二手房户口不可及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。