没有房产证如何过户房产证过户的流程是什么

2024-02-07 10:10:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证对于一个房子来说是非常重要的，如果没有房产证就如同是人们出门没有身份证，不管做什么样的事情都会受到限制的。有关房产过户的问题，其实也是需要携带房产证，但是如果房产证丢失或者压根就没有房产证的，就应该要知道没有房产证如何过户，以及房产证过户的流程是什么。

没有房产证如何过户

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。如果要买没有房产证的房子，对于购房者来说风险是非常大的。

1、没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

2、因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是住房所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将住房抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

房产证过户的流程是什么

1、房产证过户需要当事人拿着购房合同、购房、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房权证书、身份证件及其它证件。

2、房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，办理时转让双方身份证复印件；出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不可到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。

3、若是卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

对于没有房产证如何过户和房产证过户的流程是什么，通过上面的介绍之后应该已经知道答案了吧，对房产证在进行过户的时候，其实整体的操作流程还是比较简单的，准备好相关的资料，按照工作人员的指示就可以操作。但是如果没有房产证的话是无法进行过户的，所以如果房产证是丢失，应该立即办理。

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