购买二手集资房有什么风险？集资房产权怎么样

2024-05-20 17:38:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今有很多人们都有买房子的打算，二手房在房地产市场上相对比较多，见很多人们会考虑购买二手集资房，这样的话房价相对便宜，那是在购买住房的时候也存在一定的风险，那么购买二手集资房有什么风险？集资房产权怎么样？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

购买二手集资房有什么风险？

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

4、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

5、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

集资房产权怎么样？

集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资建房有两种产权；一种是该住房出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。

以上就是关于“购买二手集资房有什么风险？集资房产权怎么样”的相关介绍，大家如果要购买二手集资房就要考虑清楚，要提前做好准备工作，挑选正规房地产公司的住房，这样对于自己将来也有很大的帮助，可以避免很多的风险。

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