2024-05-20 17:38:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
如今有很多人们都有买房子的打算,二手房在房地产市场上相对比较多,见很多人们会考虑购买二手集资房,这样的话房价相对便宜,那是在购买住房的时候也存在一定的风险,那么购买二手集资房有什么风险?集资房产权怎么样?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下相关的常识。
购买二手集资房有什么风险?
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。
3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。
4、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。
5、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。
集资房产权怎么样?
集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
集资建房有两种产权;一种是该住房出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格,其产权为房改成本价房。
以上就是关于“购买二手集资房有什么风险?集资房产权怎么样”的相关介绍,大家如果要购买二手集资房就要考虑清楚,要提前做好准备工作,挑选正规房地产公司的住房,这样对于自己将来也有很大的帮助,可以避免很多的风险。
购买二手集资房有什么风险?集资房产权怎么样
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 地产 地价
公积金审批要多久才能出结果
2025-05-29 09:12:02二手房可以贷款30年吗
2025-05-29 08:24:02签卖房合同要注意事项
2025-05-29 07:36:02二手房过户可以写夫妻两个人的名字吗
2025-05-29 07:24:02公积金审批期间能断缴吗
2025-05-29 06:48:02房产证办理所需资料有哪些
2025-05-29 06:36:02