住房契税征收二套房契税吗

2024-04-01 08:48:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房契税征收二套房契税。根据规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

住房契税征收二套房契税吗

二套房的认定

1、贷款买过一套房，通过住房登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，住房登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过住房登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备住房登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

1、当地契税税率：虽然契税由国家规定的，但全国各地区域对住房的税率差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了调整。购房者在缴纳契税时，要根据当地的契税变化而定。正常九十平米以下的首套住房，契税为1%。

2、考虑购入价：缴纳契税的费用要根据住房购入价来看的，要根据合理的购入价买入住房，按照当地土地契税缴纳税费，相关部门会给出购入价格定交税基数，但若价格不合理的话，税务局将给出核定的交税基数。

3、直接缴纳契税：开发商收取契税并非按照特定流程来的，有时候贷款批下来就要缴纳契税了。

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