房贷月供能将30年改为20年吗

2024-04-27 18:18:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以。如果已经签订了贷款合同，且已经放款了，这时候将贷款由30年改为20年，用户需要支付一定的违约金。而还在申请的阶段，只是用户自己提交申请时贷款年限写的30年，这时候由于没有签订贷款合同，因此是可以修改的，且不需要支付违约金。

房贷期限越长，归还的利息就越多，但是每月的还款压力会减小。而贷款期限简短，虽然可以节省利息，月供的压力也会增加。

房贷月供能将30年改为20年吗

房贷月供和月收入有规定吗

其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不可高于月收入的50%，比如月收入8000元，房贷月供不可高于4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，举个例子：

刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半。

但在实际生活中，要考虑到家里孩子教育，老人健康状况等因素，对日常开支要求比较多。因此为了保证生活质量，对刘先生最合适的额度是将月供控制在月收入三分之一左右。

1、熟悉购房政策：

政策对我们来说非常重要。通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得高于月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。

2、了解月供变化：

月供会随着基准利率的变化而变化，无论你是等额本金还是等额本息。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

3、做好财务规划：

在购房时，必须做好财务规划，包括首付，月供、月消费等，只有做好这些规划，才能实现资金的最大化。

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