买新房怎么办理贷款

2023-11-30 21:40:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程当中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。

2、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商签订住房预售合同，并准备申请贷款所需的材料，如本人的身份证、户口簿、住房预售合同，如果贷款人已婚，还需带上结婚证。

3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续，房贷有三种方式供贷款人挑选，分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款，贷款人可以根据个人的需求从中挑选一种。如果贷款人已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。

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4、签订好贷款协议书之后，连同材料一并交给银行的办理人员，办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核，如果挑选的是住房公积金贷款，还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核。

5、经相关部门审核确认无误后，银行批准放款，待开发商拿到这笔房款后，贷款人只需按月还款即可，贷款买房流程到这里就结束了。

买房子贷款有哪些限制?

1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不可及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

2、现在房子贷款贷款者的房子房龄不可高于20年，除个别区域住房除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已过20年了，那你就不可申请现在房子贷款。

3、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

4、现在房子贷款期限长不高于30年，二手房公积金贷款多不可高于15年。

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