小产权房可以抵押银行贷款吗

2024-05-21 17:34:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房不可以抵押银行贷款。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

小产权房可以抵押银行贷款吗

买小产权房有什么风险

1、缺少“五证”。如果没有“五证”，是不可办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿。除了不可办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。住房质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不可抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不可作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房要注意的地方。

5、小产权房不可抵押贷款。小产权房不可在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

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