住房租赁合同无效的情况有哪些

2025-03-30 09:41:25 来源：互联网分类：租房知识

1、未经竣工验收的住房出租，住房租赁合同无效。

2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的住房，与承租人订立的租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的住房出租，住房租赁合同无效。

4、租赁期限高于临时建筑的使用期限，高于部分无效。以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

住房租赁合同无效的情况有哪些

住房租赁合同注意事项

1、即使你不了解住房租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。住房维修及费用也不错写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

3、在租赁期间内对住房的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程当中，住房及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

4、如果出租方不可按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如住房面积与合同约定有偏差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任。

有关住房租赁合同，是指住房出租人和承租人双方签订的关于转让出租住房的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将住房交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将住房完好地归还给出租人。

住房租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用住房租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用住房租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

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