全款买房的优缺点有哪些？要注意什么？

2024-03-10 15:36:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

目前，在现房的情况下，对于那些信誉良好的开发商，很多购房资金充足的购房者都挑选一次性付完房款，这样的全款方式可以避免贷款买房而产生的高额利息。那你对于这样的付款方式有过深入的了解吗？真的一次付完款就可以了吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、全款买房的优点

（1）这样的付款方式相较于贷款购房，省去了很多的麻烦

比方说办理贷款需要很多的证明材料，有的还涉及到需要拿出抵押或是质押，而且有些贷款的审核较为严格，对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长，流程也比较繁琐，一次性付款省去了这些麻烦。

（2）开发商针对一次性付清房款的客户会有更多的优惠政策

比如按照房价款的95折付款等，这样就大大地减少了买房的成本，同时还能免去很多手续费、贷款利息等。

（3）生活质量提高

一次性付款买房不用每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

（4）有利于住房转手

如果想要将住房出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于住房的转手；相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。

二、全款买房的缺点

（1）经济压力大

如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。

（2）有风险、没保障

如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。

三、全款买房要注意的事项有哪些？

（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不可如期交付产权证的违约责任；

（3）要约定住房及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；