签订购房合同能不可撤销

2024-03-02 23:36:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

签订购房合同能撤销，但是需要满足一定的条件，可以撤销购房合同的情形具体如下：

1、因不可抗力致使不可实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

签订购房合同能不可撤销

如何撤销签订的购房合同

1、已办理按揭贷款(必须先和和银行解除《借款合同》，还清贷款，房子解压)。

2、一次性付款或未办理按揭直接买卖双方商议撤销。

3、买卖双方商议，解除购销合同(双方同意才能解除，这是撤销网签合同关键，根据解除原因，承担合同约定违约责任。有的是出卖人原因，有的是买受人原因)。

4、签订解除《商品房买卖合同》协议书。

5、向建设局申请撤销备案(住建局不不同意撤销，合同不可撤销，需要填写《撤销合同申请书》《撤销合同办理托书》等表格，具体地方不一样，会有差别)。

6、住建局审核，领导签字同意后撤销成功，否则不可撤销(避免恶意撤销)。

7、网签系统撤销成功后，纸质合同作废，变更相关信息。

8、买卖双方按解除合同的约定办理退款手续和履行违约责任。

9、已经现场纸质备案的网签合同向住建局申请退回大修基金费用(需要填写相关申请表格)。

10、已经缴纳契税的合同，拿着撤销《商品房买卖合同》手续想地税局申请退契税手续。

解除住房买卖合同要注意什么

1、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

2、因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。

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